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貧しいカッパの家づくりブログ~地元工務店で建てるの新着ブログ記事
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こんにちは、貧しいカッパです。 久々にブログを更新してみたいと思います。 カッパが家を建てて引っ越してからちょうど１年半が経ちました。 その間の出来事などを何回かに分けて書いておこうかなと思います。このブログはカッパ自身の備忘録的な要素が強いので。 もう大分前ですが、前回のブログでは３ヶ月点検のと... 続きをみる
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（続き） 6/1土曜日、カーテン受取の日です。 その日は朝から植木屋さんが来たり、午後からは県外の北欧家具屋にミートボール食べに行ったりする予定をいれていましたので、カーテンはカッパと子カッパの２人で10時半に取りに行きました。 引換証を渡して、待つこと5分… 店員B「カッパ様、カーテンがまだ配送... 続きをみる
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こんにちは、カッパです。 以前、新築に合わせてオーダーカーテンを買った話を書きました。その後も色々ありましたので書いておこうと思います。 以前の記事は、 オーダーカーテンを買う その1 http://poor-kappa.muragon.com/entry/49.html その2 http://... 続きをみる
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先週末引越をし、一昨日、昨日は荷ほどきとゴミ捨てに明け暮れておりました。 引越の話を是非書きたいのですが、今回は、先週書きためておいた内覧会についてアップします。 さて、カッパ家はゴールデンウィークをまたいでの引渡しとなりましたので、内覧会をしたのはゴールデンウィーク前でした。 新しいカッパ宅は、... 続きをみる
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今回は地震保険について書きます。 よく知られているように、地震による火災に対しては火災保険が使えません。 過去、関東大震災の頃からその問題が指摘され、政府と民間の協力のもとに地震保険が創設されました。 その後も地震による火災損害の保険金支払いを巡ってはいくつも裁判がおきています。 設立の経緯もあり... 続きをみる
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前回、感動の引渡しについて書きましたが、時間を遡って、今回は火災保険について書きたいと思います。 家を買うと火災保険に入ります。 タイミングは引渡しに間に合うように加入しておきます。 これは法的な義務ではありませんが、万が一自分の家が火災により損傷・損失したときに、住む家もなく、建て直すお金もなく... 続きをみる
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先週の土曜日に家の引渡しがありました。他にも書いておきたいネタはありますが、記憶が新鮮なうちに引渡しのことを書いておこうと思います。 引渡し当日は、K工務店から担当の営業さん2人、施工管理さん、インテリアコーディネーターさんの4名に来ていただきました。また大工の棟梁さんも来てくれました。 内覧会で... 続きをみる
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〈続き〉 オーダーカーテンのサイズを間違えて伝えていたことに気づいたカッパは、依頼していた某インテリア屋にサイズの変更を依頼しました。（カッパの希望納期は特になく取付予定は5ヶ月先でした。） ２、３日して某インテリア屋からの返事は、「申込み時に署名後の変更キャンセルは受け付けませんと説明しておりま... 続きをみる
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今回は新築に合わせて購入したカーテンの話です。 カッパは近年、引越が多く、この7年で4回引越しました。転勤、結婚、転勤、マンション売却と。次の戸建新築で8年で5回目となります。その次は老後にケアホームへ放り込まれるまで引っ越さないはずです。 さて、引っ越すたびに必要となるのがカーテンです。住む家に... 続きをみる
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カッパ家の家づくりは順調にすすんでおります。先週末の晴れた日に基礎コンクリートが打ち込まれました。 さて、今回はカッパが家づくりをお願いしているK工務店が、お客さんとのやりとりに使用しているツールについて書きたいと思います。 チャットワークというアプリで、ラインのビジネス版という感じのものです。 ... 続きをみる
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さて、カッパ家の工事ですが、いよいよ基礎工事が始まりました。 今週、基礎の配筋が終わり、第三者機関のチェックをクリアしたところです。 基礎工事に先立ち、施工管理の担当さんから詳細工程表が送られてきました。 12月初から地業工事～基礎配筋～コンクリート立上～型枠解体で、12月下旬までかかります。 カ... 続きをみる
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K工務店の企画住宅では外装は3パターンから選びます。 ちなみにセミオーダーでは内装7パターン、外壁5種類（色はそれぞれ３色ずつ）サッシ色や屋根色も選べました。 企画住宅の3パターンは、白系、黒系、青系の3つです。 いずれもケイミュウの光セラで、白系は、ひより（ミルキーチタンホワイト）、黒系は、フィ... 続きをみる
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カッパ家はK工務店の企画住宅です。 企画住宅なので、間取りは決まっています。 ただ多少融通がきいたり、オプションを追加することはできました。 K工務店の企画住宅は、内装3パターン×外装3パターンの9パターンから好きなものを選べます。 内装、外装ともK工務店っぽさが出たナチュラルな印象のオシャレなも... 続きをみる
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今回は我が家の企画住宅について書きたいと思います。 企画と言ったり、規格と言ったりするようですが、家業界での使われ方は同じ意味のようです。 個人的には企画住宅の方が正しいかなぁという気がしています。 さて、カッパが建築をお願いしているK工務店では、フルオーダー、パターンオーダー、企画住宅の3種類の... 続きをみる
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今回はカッパ家の住宅設備について書きます。 家を建てるにあたってカッパが考えていたことは、土地、基礎、構造材、断熱材、屋根、外壁など、やり直しがきかないもの、あるいはやり直すまでに相当の期間経過を見込むものについてはできる限りしっかり選ぶ。 逆に、どうせ10年～15年で更新期を向かえる住宅設備（風... 続きをみる
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地縄確認の数日後に地鎮祭をしました。 日取りを決めるにあたって、六曜なども調べました。 が、カッパはそもそもその手のことは全く気にしていないのでなんでも良いと思っていました。ただ、一応、後になって親など周りから文句が出ないように調べて日を決めました。 結論から言えば別に良い日取りでもない日にしてし... 続きをみる
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先月、地縄確認がありました。 地縄確認は家を建てる位置の外郭に沿って土地上にロープを張って、家の位置を確認するものです。 カッパは土地探しの段階から、良い土地が見つかればこの建物を建てたいという規格住宅を決めていたので、土地購入後の流れはスムーズでした。 土地のどの位置に建てるかという検討や打ち合... 続きをみる
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今回は地盤調査と地盤改良費について書きます。 家を建てる前には地盤調査を行います。地盤調査の結果によって、地盤改良が必要だったり、改良方法が異なったりするからです。 ようは、建てようと思っている家がしっかり建っていられるか、地面の強さを測定します。 地盤調査費は数万円で、建築会社が負担する（建築費... 続きをみる
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今回は各ハウスメーカー、工務店の子ども対応について書きたいと思います。 カッパ家の長男、子カッパ（オス）は人間でいうと３歳で、よくしゃべり、ウロチョロし、そしてすぐに退屈します。 そんな子カッパを連れてのHM、工務店巡りで苦労したのは、打ち合わせ時の子ども対応です。 住宅展示場では子ども向けのイベ... 続きをみる
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〈続き〉 住宅地の土地を二つに割って買おうとしている話です。 ところがこの候補の土地、なかなか話が前に進みません。 土地を分割すると住宅地の街並みが崩れることを理由に、分割に制限を設けている自治会があります。明確な制限を設けていなくても自治会の協議が必要というところもあります。 いずれも法的な拘束... 続きをみる
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今回は、いよいよ土地購入について書きます。 K工務店もいいな、と思いながらも土地が決まっていなかったカッパ家ですが、1800万前後で候補の土地が出てきました。 そうなると予算的にローコストか地元工務店、その中では性能にこだわりながらデザインも良かったK工務店が頭一つ抜けていました。 そんなわけで、... 続きをみる
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最初にK工務店を訪れて相談した際、企画住宅に興味を示していたカッパに対し、「最近ADMというのを始めた」とのお話がありました。 ADMとは、Architectural Designers Marketの略です。 簡単に言うと、色んな建築家がデザインした住宅図面を売るから、工務店で建ててくれていいで... 続きをみる
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これまで17社のハウスメーカー、工務店を巡った感想を書いてきました。 他にも数社、資料請求だけ行った会社がありますが、それについてはまた機会があれば書きます。 さて、ローコストにシフトしてから見つけた工務店にK工務店があります。 カッパ家からも営業所が近いので一度相談にいくことにしました。 K工務... 続きをみる
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今回は地元工務店のH工務店について書きます。 よく地域の住宅雑誌の巻頭を飾っている超オシャレ＆こだわり住宅のH工務店。HMではできないこだわりをもつ人が選ぶ工務店で、カッパには縁遠いと思っていました。 しかし、カッパが企画住宅を調べている中で、オシャレなキューブ型の家を発見しました。キューブ型の家... 続きをみる
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今回はカッパの地元工務店A建築について書きます。A建築はSE工法、セルロースファイバー断熱材、を仕様としているため、耐震性、断熱性が高い住宅を作っています。また、珪藻土壁をつかっていて、内装はシンプルで透明感のある印象、外観もスッキリとしたデザインの家が多いようです。 カッパは耐震性重視だったため... 続きをみる
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前回は既存の住宅地に売り出された建築条件付土地について書きました。今回は大規模な分譲地です。 地元の住宅販売会社が手がける分譲地で、10年かけて合計200区画余を分譲するというまさに街づくりです。 カッパが今住んでいる家からも近く、よく利用するエリアでしたので、見にいってきました。 土地や建物の大... 続きをみる
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ある時、カッパの実家の近所に割安の建築条件付土地が出ました。しかも東南角地で、道路との高低差はほとんどなし。日当たりがよく、道路幅は6m。100坪の土地を50坪ずつに割ったところでした。 不動産屋に電話して建築会社を確認したところ、最近よく看板を見かける地元工務店でした。元々興味を持っていた工務店... 続きをみる
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カッパは土地探しからの家づくりだったわけですが、土地を探していると「建築条件付」というところがよくあります。 これはその土地を住宅販売会社や工務店が所有していて、「うちで建てるならこの土地を売ってあげますよ」というものです。 なので好きなハウスメーカーで建てることができないわけですが、カッパはハウ... 続きをみる
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住宅設備メーカーのフランチャイズで全国展開しているA社です。ローコスト住宅を調べると必ず出てくるので、カッパもモデルハウスを見学し、プランを作ってもらいました。 ここの面白いところは、ネットでも企画住宅のプラン作成ができます。しかも700万円台から。建坪で値段は変わるようですが、1000万切ること... 続きをみる
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前回、ローコスト住宅についてのカッパの考え方を書きました。今回はカッパがモデルハウスを見にいったローコスト住宅について書きます。 1000万円で建てられるキューブ型のZです。もとは大分県の会社のデザイン住宅で、フランチャイズしているようです。カッパ家のエリアでは水道工事業者のE社が施工しています。... 続きをみる
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（つづき） 次に施工技術ですが、これは難しいです。 専門家ではないカッパがやったことは、モデルハウスに行ってあちこち触ってみる。違和感があればすぐに尋ねる、を何度も繰り返しました。また、構造見学会や完成見学会にも行きました。それで大体どういう質感の家を作るかがわかります。 カッパは以前、大手デベロ... 続きをみる
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これまで大手HM、中堅HMについては一通り書いてきました。カッパはこれら以外にローコストメーカーや地元工務店を検討し、最終的には地元工務店と契約しました。 大手HMの場合、「変なものは作らないだろう」とか「アフターサービスがしっかりしている」とか「保証が長い」とか、一言で言えば『一定の安心』があり... 続きをみる
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〈チッチキチーの続き〉 次に、窓ガラスの断熱性能を披露するチッチキチー。 チ「スイッチパチー！……あれ？」 はい、電気つきません。 裏の配線いじって、やっとついたと思ったら、今度は温度計が摂氏（℃）じゃなくて華氏（F）になっていて全然わかりませんｗ カッパ家は休みの日に予約して行ったんですよ？もう... 続きをみる
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今回は中堅HMのSホームです。大阪を中心に色々とフル装備なことが売りの会社です。 以前からホームページは調べていたのですが、近くにモデルハウスや営業所がなかったので行っていませんでした。しかし、建物予算を下げようと考えて真剣にローコストHMなどを調べている中で改めて検討することになりました。 普通... 続きをみる
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これまでカッパの土地探しでの課題を書いてきました。まだ書いていないことで、日当たり、ブロック擁壁、騒音など細かい話もありますが、それはあまりボリュームもないので機会があれば書くことにします。 カッパは既に書いたとおり、盛り土、鉄塔、空き家など、土地へのこだわりを強く持っていました。その行き着くとこ... 続きをみる
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カッパが空き家（推定含む）の多さを感じた住宅地の傾向としては、道路幅が狭い、敷地も狭いなど、なんとなくせせこましい印象のところです。あるいは駅や主要道路から割と離れているところでした。 おそらくそういう地域の場合、子世代が引き継ぐほどの魅力が少なく、かつ、買い手も少なく売りにくいという理由で空き家... 続きをみる
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今回は土地探し中に何度も悩まされた空き家問題について書きます。 少子高齢化と人口減少、東京一極集中により全国的に空き家が問題になっています。 総務省のH25住宅・土地統計調査によれば全国の空き家は820万戸。そのうち、賃貸用・売却用（370万戸）等を除いた「その他の住宅」は318万戸で、うち戸建（... 続きをみる
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今回は元々その土地は何だったのか、カッパが実践した簡単な調べ方を書きます。 不動産屋さんで住宅用地として購入できる土地は、一般消費者が目にする時点で「宅地」となっています。（少なくともカッパはそれしか知りません） またそれぞれの土地は都市計画法に基づいて土地の用途が指定されており、その用途に応じた... 続きをみる
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不動産屋や住宅会社でも大規模造成盛り土を気にしている人は少ない、と前回書きました。 そして、おそらく一般的な消費者も気にしていません。なぜなら土地の価格に盛り土であることが反映されていないから。カッパの知るかぎり土地の価格は客観的条件を反映しています。路線価や公示地価を基準に、面積、駅やバス停から... 続きをみる
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大規模造成盛り土で検索すると、各市町村の大規模造成盛り土マップが公開されています（自治体によってはまだ公開されていない場合もあります）。そして必ず注意書きがあります。「これは危険な箇所を示すハザードマップではありません」と。 でも国や自治体による大規模造成盛り土の説明図をご覧いただけばわかるように... 続きをみる
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今回は長いので三部構成です。 土地探しについて、カッパが学んだことは沢山あります。ただ、１番インパクトが強く、もっと広く世に知られるべきだと考えているのが今回取り上げる内容です。本当はもっと土地の一般的な内容から書いていこうかと思ったのですが、早く伝えたいのでいきなりこのテーマから書くことにしまし... 続きをみる
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これまで、大手ハウスメーカーでのプラン作成について書いてきましたが、実はカッパ家にとっての家づくりは8割が土地探しの旅でした。 既に書いたHM以外にもHMや工務店でのプラン作成はあるのですが、大手についてはこれまでに書いたようなところが主です。他は価格帯が一段落ちますので、先に土地の話を書いていき... 続きをみる
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今回はM社について書きます。蔵のある家でお馴染みのM社は、木質パネル工法です。家族に優しい印象のCMからアットホームなイメージを持っていましたが、耐震性能の高さも売りのようです。また、南極基地の建築を手がけているということもPRされ、印象的でした。 さて、予算の関係から大手HMは厳しいとわかってい... 続きをみる
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S林業について書きます。 大手HMの代表格S林業。横綱に突っ張られてもびくともしないその家は、予算重視の貧しいカッパからはとても手が出ない高級住宅と考えていました。以前から憧れており、カッパはよく、宝くじがあたったらS林業で建てたいなぁと言っていました。 そんな高嶺の花のS林業ですが、規格住宅とい... 続きをみる
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T社は大手自動車メーカー系列のハウスメーカーです。自動車の塗装技術が活かされた耐久性の高い鉄骨が売りです。 カッパはこちらではプラン作成まで至っておりません。モデルルームを2回訪れて相談した程度です。 モデルハウスは鉄骨ユニットの強度をPRするためか３階建てでした。 耐震性やメンテナンスを重視して... 続きをみる
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最近、街でI工務店の家を見かけることが本当に多くなりました。営業マンの話によるとカッパの住んでいる県でも建築数1位だと言われました。 I工務店といえば、特徴的なタイル貼り、全館空調、太陽光、オリジナルのキッチンなど、スマートなやつが売れ筋だと認識しています。 実はカッパが本格的に戸建建築を検討し始... 続きをみる
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今回はS不動産について書きます。近所の住宅展示場で一番イケイケな外観をしていたモデルハウスを興味本位で覗いてみたのですが、押しの強い営業マンがプランまで書いてくれました。 カッパは、S不動産のことは、マンションデベロッパーとして認識しており、戸建の注文住宅をしているとは思っていませんでした。モデル... 続きをみる
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工場見学について書きます。 S社では工場見学を実施しています。これは大手HMですと実施しているところが多いようです。S社は鉄骨・ユニット工法（ボックス・ラーメン）が主力ですが、木造もやっています。カッパが見学したのは鉄骨・ユニット工法の工場。カッパは、嫁カッパ、子カッパと３人で車で行きました。住宅... 続きをみる
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今回は鉄骨系、工場生産のS社について書きます。 資料請求で届いた書類の中に、モデルハウスのリユース抽選というお知らせが入っていました。これは10年ほど使用したモデルハウスを1000万円程度で移設してくれるというもの。土地の広さに合わせてリサイズしてくれる上、壁紙や床などは新しいものに取り替えてもら... 続きをみる
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2回目に営業所へ行ったとき、既にプランと見積が出来ていました。プランは流石で、希望に答えた間取り、美しい立体パース絵、内容にはなんの不満もありませんでした。 耐震性、屋根、サイディングなどの素材も満足のいくもので、流石、大手ハウスメーカーです。 しかし、我々の4000万の予算でこの会社にお願いする... 続きをみる
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知人がD社でとても立派なお家を建てられました🏯 何度かお邪魔したのですが堂々たる佇まい、広々とした間取り、建具の上品な質感、羨ましいなぁ、と何度も感心しました✨ おそらく我が家の予算では手が出ないと思っていたのですが、一応紹介してもらえることになり、構造見学、分譲地のモデルハウスや建売見学、営... 続きをみる
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カッパは5年前にマンションを買って住んでいました（以下、カッパレジデンスとします）。このブログでは戸建の家づくりの情報提供にウェイトを置きたいのでマンションについては簡単に書くことにします。 カッパレジデンスはカッパの実家の最寄り駅から徒歩8分にあり、地元では割と便利な立地にあります。見た目もオシ... 続きをみる
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